Pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS) — rahoituskokpit

PTS-rahoituskokpit (/pts) on hallituksen työkalu, joka muuttaa taloyhtiön kunnossapitosuunnitelman (KPTS) monivuotiseksi rahoitussuunnitelmaksi. Sivu näkyy ainoastaan hallitukselle.

Löydät sivun vasemman valikon Taloyhtiö-ryhmästä kohdasta PTS.

PTS vs. KPTS — mitä eroa?

	KPTS	PTS
Tarkoitus	Lakisääteinen kunnossapitotarveselvitys (AOYL 6:3 §), 5 v	Hallituksen sisäinen rahoitussuunnitelma, 3–30 v
Sisältö	Suunnitellut toimenpiteet ja arvioitu kustannus	Kassavirtaennuste: reservi + panos − kulut
Velvollisuus	Pakollinen, HTJ:ään	Vapaaehtoinen, ei viranomaisvelvoitetta
VAREK:ssä	`/kpts`	`/pts` (lukee samaa suunnitelmaa)

PTS-sivu lukee samaa kunnossapitosuunnitelmaa kuin KPTS — ei erillisiä tietoja. Pidä KPTS-toimenpiteet ja kustannusarviot ajan tasalla niin PTS-ennuste pysyy oikeana.

Rahoitusolettamat

Hallitus asettaa kerran per taloyhtiö lähtöarvot, joista ennuste lasketaan:

Kenttä	Kuvaus
Avaava reservi (€)	Rahastojen tai pankkitilin saldo tänään. VAREK ehdottaa viimeisintä kirjattua pankkisaldoa, mutta hallitus vahvistaa luvun.
Vuosipanos (€)	Yhteinen olettama siitä, kuinka paljon reserviin kertyy vuodessa (esim. kunnossapitovastikkeet).
Horisontti (v)	Kuinka monelle vuodelle ennuste lasketaan (3–30 v).
Laina-aika (kk)	Oletusarvo per hankkeen lainamallia varten.
Lainakorko (%)	Suuntaa-antava vuosikorko yhtiölainan mallinnusta varten.
Lyhennysmenetelmä	Annuiteetti tai tasalyhennys.

Reservin juoksunäkymä

Taulukossa näkyy jokaiselle vuodelle:

Sarake	Merkitys
Reservi alussa	Vuoden alkusaldo (ensimmäinen rivi = avaava reservi)
+ Panos	Vuosipanos
− Suunniteltu	KPTS:stä luettu yhteiskulutus tälle vuodelle
Reservi lopussa	Alkusaldo + panos − kulut (voi olla negatiivinen)
Alijäämä	Kuinka paljon reservistä puuttuu, jos saldo menee miinukselle

Alijäämävuodet merkitään punaisella. Rivin vasemmassa reunassa näkyy punaisella pyöreä merkki vuosina, joihin suunniteltu kulutus ylittää reservin.

KPI-kortit sivun yläosassa kertovat:

Ensimmäinen alijäämävuosi — milloin rahasto ensimmäisen kerran “tyhjenee”
Huippualijäämä (€) — suurin vuosittainen alijäämä horisontilla
Suunniteltu kokonaiskulu (€) — kaikkien toimenpiteiden yhteissumma
CSV-lataus — koko taulukko taulukkolaskentaan

Tekoälyn kustannusvihjeet (suuntaa-antavia)

Toimenpiteiltä, joille ei vielä ole kustannusarviota, hallitus voi pyytää tekoälyltä suuntaa-antavan kustannushaarukan rakennusosalle. Vihje näkyy euromääräisenä haarukkana — esim. “julkisivusaneeraus tyypillisesti 150 000–350 000 € kokoluokassanne”.

Kustannusvihjeet kuluttavat AI-krediittejä (kuten muutkin VAREK:in AI-toiminnot) ja vaativat ai_assistants-plan-ominaisuuden.

Yhtiölainan mallinnus per hanke

Jokaisen kustannusarviollisen toimenpiteen kohdalla hallitus voi avata yhtiölaina-mallin, joka laskee:


Kuukausierä yhteensä (€/kk)	Lainan 1. erä — annuiteetti on tasainen, tasalyhennys on alkuun korkein
Per huoneisto (€/kk)	Yhtiölainan rahoitusvastike jaettuna huoneistomäärällä
Korot yhteensä (€)	Koko laina-ajan korkokulu
Maksettu yhteensä (€)	Lyhennykset + korot

Malli käyttää sivun Rahoitusolettamat-kohdassa annettuja oletuksia (laina-aika, korko, menetelmä), joita voi muuttaa hankekohtaisesti.

Pikasiirtymät — kilpailutus ja yhtiölaina

PTS-sivulta pääsee kahdella painikkeella suoraan muihin toimintoihin:

Kilpailuta-nappi

Kilpailuta avaa valitun hankkeen /kilpailutus-sivulle remontti-luokkaisena draft-pyyntönä. Hallitus täydentää tiedot (toimittajat, liitteet, päätöspäivä) ja lähettää tarjouspyynnöt. Ks. Kilpailutus lisätiedoista.

Mallinna yhtiölaina -nappi

Mallinna yhtiölaina siirtää hankkeen lainan olettamat /talous-sivun Yhtiölaina-välilehdelle esitäytettynä. Kirjanpitäjä viimeistelee lainan tiedot ennen vahvistamista. Ks. Yhtiölaina lisätiedoista.

AI-skenaarioneuvoja

Sivun alaosassa on AI-skenaarioneuvoja, joka lukee laskettuja lukuja ja kirjoittaa hallitukselle suomenkielisen rahoitussuosituksen:

Missä vuonna reservi ensin kuluisi loppuun nykyolettamilla?
Kuinka suuri vuosipanoksen korotus poistaisi alijäämän?
Mitkä hankkeet kannattaa harkita yhtiölainalla rahoitettavaksi?

Neuvoja on ankkuroitu deterministisiin lukuihin — se ei keksi tietoja. Narratiivi kuitenkin ei korvaa kirjanpitäjän tai isännöitsijän arviota eikä ole taloudellinen neuvonanto.

Neuvoja välimuistitetaan: jos olettamat tai kustannusarviot muuttuvat, sivulla näkyy “Tiedot muuttuneet” -huomautus ja hallitus voi pyytää päivitetyn suosituksen yhdellä klikkauksella.

Neuvoja kuluttaa AI-krediittejä.

Kuka näkee PTS-sivun?

Hallitus (board_admin ja board_member) näkee sivun täysimääräisenä.
Muut jäsenet ja osakkaat eivät näe sivua — reservi- ja lainatiedot ovat hallitustason strategista tietoa.