Yhtiölaina ja rahoitusvastike

Yhtiölaina-välilehdellä (Talous-sivulla) kirjanpitäjä hallinnoi taloyhtiön yhtiölainoja ja luo osakkaiden rahoitusvastikelaskut kuukausittain. Lasku muodostuu korosta ja lyhennyksestä, ja se lasketaan omistuskohtaisesti — jos huoneiston toinen omistaja on maksanut oman osuutensa pois, hänelle ei muodostu laskua, vaikka toinen vielä maksaa.

Yhtiölaina-välilehti

Kuka hallinnoi

Yhtiölainojen hallinta on kirjanpitäjän ja hallituksen pääylläpitäjän oikeus. Välilehti löytyy Talous-sivulta. Osakkaat näkevät oman lainaosuutensa Oma talous -sivulta.

1. Euribor-korot

Kirjaa pankin ilmoittama Euribor-korko viitteittäin (esim. 12 kk Euribor). Ajo käyttää kullekin kaudelle viimeisintä voimaan tullutta korkoa, joten vaihtuva korko päivittyy automaattisesti laskuihin.

2. Lainat

Lisää taloyhtiön lainat. Lainan korko = pankin marginaali + Euribor-viite. Valitse lyhennystapa (annuiteetti tai tasalyhennys) ja lainan ehdot.

3. Lainaosuudet

Kirjaa osakkaan osuus lainasta omistuksittain. Jos osakas on maksanut osuutensa pois, jätä osuus pois tai merkitse se vapautetuksi — tällöin häneltä ei enää laskuteta.

Rivin Ennuste-painike avaa lainaosuuden maksuennusteen: tulevat erät korkoineen ja lyhennyksineen jäljellä olevan pääoman loppuun asti sekä arvioidun viimeisen erän. Ennuste lasketaan nykyisellä korolla (marginaali + viimeisin voimassa oleva Euribor), joten summat tarkentuvat koron muuttuessa. Jos Euribor-korkoa ei ole vielä kirjattu, ennustetta ei voida laskea — lisää korko ensin Euribor-korot-osiossa.

Lainaosuuden maksuennuste-ikkuna

4. Yhtiölainaajo

Yhtiölainaajo muodostaa kauden laskut: esikatsele ajo, vahvista se ja VAREK luo kullekin omistukselle laskun (korko + lyhennys) viitenumeroineen. Tarvittaessa ajon voi perua, jos laskuja ei ole vielä maksettu.

Osakkaan näkymä

Osakas näkee oman yhtiölainansa Oma talous -sivulla Yhtiölainat-kortilla: jäljellä olevan pääoman sekä korko- ja lyhennyshistorian. Yksittäisen kuukauden rahoitusvastike näkyy normaalina laskuna muiden laskujen joukossa.

Kortin Maksuennuste-painike näyttää osakkaalle saman ennusteen kuin kirjanpitäjälle: seuraavat 12 erää ja halutessa koko taulukon lainan loppuun asti. Ennuste on arvio nykyisellä korolla — todellinen korko tarkistetaan pankin koronmääräytymispäivinä.