Kunnossapitotarveselvitys — AI-luonnos

AI-luonnos-toiminto /kpts-sivulla auttaa hallitusta laadimaan seuraavien viiden vuoden kunnossapitotarveselvityksen (AOYL 6:3). Tekoäly perustaa ehdotuksensa taloyhtiön omaan vikailmoitus-, tarkastus- ja ennakkotapaushistoriaan — ei yleiseen rakennustietoon.

Miten AI-luonnos toimii?

Kun hallituksen jäsen (board_admin) klikkaa ✨ Esitäytä tekoälyllä KPTS-sivulla:

1. VAREK lukee taloyhtiön avoimet vikailmoitukset (koko laajuinen: vakavuus, luokka, korjausvastuu), tarkastusten epäonnistuneet havainnot sekä vikailmoituksiin linkitetyt KRIL/FISE-ennakkotapaukset.
2. Tekoäly ehdottaa toimenpiteitä seuraaville 5 vuodelle — vain niistä 15 kanonisesta KPTS-komponentista, jotka HTJ hyväksyy.
3. Jokainen ehdotus näyttää mistä se on johdettu: vikailmoituschip (nimi + vakavuus), havaintochip (tila · kohde) ja ennakkotapauschip (KRIL/FISE-viite).

Tekoäly ei ehdota kustannuksia — hallitus täyttää ne itse.

Ehdotusten tarkistaminen

Tarkistusnäkymässä jokaisella rivillä on:

• Valintaruutu — poista rasti niistä, joita et halua lisätä. Rivit, joilla on sama komponentti+nimi kuin jo suunnitelmassa olevilla, ovat oletuksena ilman rastia (“jo suunnitelmassa” -merkki).
• HTJ-toimenpideteksti (description) — muokattava tekstikenttä suomeksi. Tämä teksti siirtyy suoraan HTJ-vientiin Maanmittauslaitoksen asiointipalveluun.
• Suunniteltu vuosi — muutettavissa.
• Perustelu — lyhyt selitys miksi toimenpide on ajankohtainen.
• Evidenssichipsit — taloyhtiön omat viittaukset, joihin ehdotus perustuu.

Klikkaa Lisää valitut — hyväksytyt rivit kirjautuvat KPTS-suunnitelmaan ja näkyvät välittömästi HTJ-vientitaulukossa.

Ennakkotapaukset

Jos ennakkotapauksia ei löydy (chips puuttuvat kokonaan), VAREK näyttää ohjeen: päivitä ennakkopäätökset vikailmoituksissa, jotta uudet KRIL/FISE-linkit rikastuttavat seuraavan luonnoksen perustelut.

Ennakkotapaus-ominaisuus edellyttää, että taloyhtiön suunnitelmalla on Ennakkotapaukset-ominaisuus käytössä.

Tarkastuksista suunnitelmaan

AI-luonnoksen rinnalla voit lisätä tarkastushavaintoja kunnossapitosuunnitelmaan rakenteisesti, ilman tekoälyä.

Kuntokartoitus-tarkastus

Kun aloitat uuden tarkastuksen (/inspections/new) ja valitset kohteeksi Yhteinen tila, näet valinnan Kuntokartoitus (kunnossapitosuunnitelmaa varten). Kun se on rastitettu, tarkastuksen havainnot ehdotetaan lisättäväksi kunnossapitosuunnitelmaan vikailmoituksen sijaan: jokaisen epäonnistuneen (✗) havainnon kohdalla näkyy Lisää kunnossapitosuunnitelmaan -painike (näkyy vain ylläpitäjälle).

”Tarkastuksista”-lista KPTS-sivulla

KPTS-sivun yläosassa näkyy Tarkastuksista-lista, jos valmiissa tarkastuksissa on virhehavaintoja, joita ei ole vielä lisätty suunnitelmaan. Jokaisella rivillä:

• havainnon otsikko ja linkki lähdetarkastukseen,
• Komponentti-valinta (esitäytetty havainnon perusteella) ja Suunniteltu vuosi,
• Lisää suunnitelmaan -painike.

Lisäys luo suunnitelmaan uuden kohteen ilman kustannusarviota (hallitus täyttää sen itse) ja poistaa havainnon listalta. Sama havainto ei monistu — jos se on jo lisätty, painike ei tee mitään uutta.

Merkintä “Tarkastuksesta”

Suunnitelman rivillä, joka on peräisin tarkastuksesta, näkyy pieni Tarkastuksesta-merkki, joka linkittää lähdetarkastukseen. Näin näet aina, mihin havaintoon toimenpide perustuu.

Vain ylläpitäjä (board_admin) voi lisätä havaintoja suunnitelmaan, eikä lisäys onnistu vahvistettuun selvitykseen.

Huomio

Ehdotukset ovat hallituksen harkittavaksi — VAREK ei korvaa ammattimaista kuntoarviota eikä ehdota kustannuksia.