Oppaat
Blogi ja oppaat taloyhtiön hallitukselle
Selkokielisiä how-to-oppaita uudiskohteen takuuajan hallintaan — vuositarkastuksesta reklamaatioihin ja turva-asiakirjoihin.
In English →-
HTJ-ilmoitus kunnossapito- ja muutostöistä: hallituksen ohje
Huoneistotietojärjestelmän ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöistä muuttui jatkuvaksi 1.7.2026. Näin hallitus tietää, mitä ja milloin on ilmoitettava — ja miten osakkaan muutostyö päätyy HTJ:hin.
Lue opas → -
PTS:n rahoitus: yhtiölaina, rahastointi vai maksu kerralla — hallituksen vertailuopas
Kun PTS ennustaa korjaukset, hallituksen on ratkaistava niiden rahoitus. Vertailu yhtiölainasta, hankeosuussuorituksesta ja rahastoinnista vs. tulouttamisesta — selkeästi ja ilman veroneuvontaa.
Lue opas → -
Taloyhtiö ilman isännöitsijää: näin hallitus hoitaa hallinnon itse vuonna 2026
Isännöitsijä ei ole taloyhtiölle pakollinen (AOYL 7:1). Tämä opas käy läpi, mitkä lakisääteiset tehtävät hallitukselle jäävät, kuka antaa isännöitsijäntodistuksen ja miten itse hoidettu taloyhtiö onnistuu.
Lue opas → -
Korjausavustus taloyhtiöille 2026–2027: 110 miljoonan energia-avustus on tulossa — näin hallitus valmistautuu
Valtio varasi 110 miljoonaa euroa asuinrakennusten energiakorjausten avustuksiin vuosille 2026–2027. Haku ei ole vielä auki — kokosimme, mitä kehysriihessä päätettiin, mitä asetusluonnos ehdottaa ja mitä taloyhtiön kannattaa tehdä jo nyt.
Lue opas → -
Palovaroittimet taloyhtiössä: vastuu siirtyi taloyhtiölle 1.1.2026 — hallituksen muistilista
Pelastuslain muutos siirsi palovaroittimien hankinnan ja kunnossapidon asukkaalta taloyhtiölle 1.1.2026. Mitä laki vaatii, montako varoitinta tarvitaan ja mitä hallituksen pitää nyt tehdä.
Lue opas → -
Taloyhtiön hallituksen päätöksenteko: mitä hallitus saa päättää ilman yhtiökokousta ja miten päätös kirjataan
Mitä taloyhtiön hallitus saa päättää ilman yhtiökokousta, miten päätös dokumentoidaan oikein (AOYL 7 luku) ja miksi sähköpostipäätös menee usein pieleen.
Lue opas → -
Kunnossapitotarveselvitys (KPTS) ja PTS taloyhtiössä: mitä laki vaatii ja miten se rakennetaan
Kunnossapitotarveselvitys (AOYL 6:3) ja PTS taloyhtiössä: mitä laki vaatii, miten selvitys tehdään ja miten korjaushankkeet rahoitetaan.
Lue opas → -
Taloyhtiön vuosikello ja lakisääteiset määräajat: hallituksen vuosisuunnitelma
Taloyhtiön vuosikello ja tärkeät päivämäärät: milloin tilinpäätös on valmis ja varsinainen yhtiökokous pidettävä, ja miten hallitus pysyy määräajoissa.
Lue opas → -
Asunnon järjestelmällinen tarkastus uudiskohteessa: testaa kaikki vuodenajat ennen takuuajan päättymistä
Asunnon tarkastus uudiskohteessa kannattaa tehdä järjestelmällisesti läpi koko takuuajan. Näin testaat jokaisen vuodenajan ja tilan ennen vuositarkastusta.
Lue opas → -
Huoneistotietojärjestelmä (HTJ): mitä taloyhtiön on ilmoitettava ja mihin mennessä
Mitä taloyhtiön on ilmoitettava huoneistotietojärjestelmään (HTJ) ja milloin? Tärkein määräaika on 30.6.2026 — näin valmistaudut ajoissa.
Lue opas → -
Osakkaan muutostyö ja muutostyöilmoitus taloyhtiössä
Milloin remontista on tehtävä muutostyöilmoitus, mitä hallitus saa vaatia ja mitä seuraa, jos ilmoitus jää tekemättä. Selkeä opas osakkaalle ja hallitukselle.
Lue opas → -
Milloin taloyhtiö tarvitsee ulkopuolisen rakennusasiantuntijan — ja miten valitset oikean
Milloin taloyhtiö tarvitsee ulkopuolisen rakennusasiantuntijan, mikä asiantuntija sopii mihinkin ja mitä puolueeton asiantuntijalausunto maksaa.
Lue opas → -
Turva-asiakirjat sitovat: hyvä rakennustapa ei riitä puolustukseksi
Kun toteutus poikkeaa sovitusta, rakentaja ei vapaudu vetoamalla hyvään rakennustapaan. Näin sovittu, turva-asiakirjat ja virhe kytkeytyvät asuntokauppalaissa.
Lue opas → -
Näin dokumentoit rakennusvirheen oikein: valokuvat, mittaukset ja aikajana todisteena
Rakennusvirheen dokumentointi ratkaisee reklamaation. Näin kokoat valokuvat, mittaukset ja aikajanan päteväksi todisteeksi taloyhtiössä.
Lue opas → -
Mitä rakennusvirheen korjaus maksaa — ja kuka sen maksaa?
Kuka maksaa rakennusvirheen korjauksen: rakentaja vai taloyhtiö? Vastuu riippuu takuuajan vaiheesta. Näin arvioit kustannukset ja kohdennat vastuun.
Lue opas → -
Sähköinen yhtiökokous ja etä-äänestys taloyhtiössä: mitä laki sallii ja miten se järjestetään
Sähköinen yhtiökokous ja etä-äänestys taloyhtiössä: mitä AOYL sallii ja miten etäosallistuminen, ennakkoäänestys ja valtakirja toimivat.
Lue opas → -
Taloyhtiön kilpailutus: näin kilpailutat huollon, remontit ja vakuutukset
Taloyhtiön kilpailutus säästää rahaa ja parantaa laatua. Näin kokoat tarjouspyynnön, vertailet tarjouksia objektiivisesti ja teet päätöksen.
Lue opas → -
Uudiskohteen yleisimmät rakennusvirheet — ja miten tunnistat ne ajoissa
Uudiskohteen yleisimmät rakennusvirheet listattuna: vedeneristys, kallistukset, ilmanvaihto, ääneneristys. Näin tunnistat virheet ja reklamoit ajoissa.
Lue opas → -
Vastikkeiden laskutus taloyhtiössä: hoitovastike, pääomavastike ja viitenumerot
Vastikkeiden laskutus taloyhtiössä selkeästi: hoitovastike, pääomavastike, vastikeperusteet, pysyvät viitenumerot ja maksujen kohdistus reskontrassa.
Lue opas → -
Yhtiölaina ja rahoitusvastike osakkaan näkökulmasta: korko, lyhennys ja lainaosuuden poismaksu
Mitä yhtiölaina ja rahoitusvastike tarkoittavat osakkaalle: korko, lyhennys, lainaosuus ja sen poismaksu. Näin valitset maksutavan ja seuraat osuuttasi.
Lue opas → -
Kunnossapitovastuu taloyhtiössä: kuka korjaa ja kuka maksaa
Asunto-osakeyhtiölain mukainen vastuunjako osakkaan ja taloyhtiön välillä käytännössä: kylpyhuone, putket, ikkunat, pinnat ja muutostyöt.
Lue opas → -
Naapuririidat ja häiriöt taloyhtiössä: näin hallitus ja isännöitsijä ratkaisevat ne
Melu, häiriökäyttäytyminen, parkkipaikkasodat, lemmikkiongelmat — käytännön opas hallitukselle ja isännöitsijälle siitä, miten edetä laillisesti ja tehokkaasti.
Lue opas → -
Parvekkeiden ja julkisivun virheet uudiskohteessa: tunnista ja reklamoi ajoissa
Tyypillisimmät parveke- ja julkisivuvirheet uudisrakentamisessa, miten tunnistaa ne vuositarkastuksella, dokumentoida valokuvilla ja reklamoida ennen määräajan umpeutumista.
Lue opas → -
Kun rakennusliike viivyttelee ja painostaa: näin taloyhtiö pitää pintansa takuuneuvotteluissa
Rakennusliike kiistää, viivyttelee tai painostaa? Käytännön keinot taloyhtiön hallitukselle: dokumentointi, reklamaatio, asiantuntijat ja viime kädessä KRIL tai käräjäoikeus.
Lue opas → -
Vesivahinko taloyhtiössä: ensitoimet, vastuut ja vakuutus
Vesivahingon ensitoimet tunnissa, vastuunjako taloyhtiön ja asukkaan välillä, vakuutukset sekä uudisrakennuksen takuuvastuu — selkeä opas hallitukselle.
Lue opas → -
Kylpyhuoneremontti taloyhtiössä: luvat, muutostyöilmoitus ja vastuut
Osakkaan kylpyhuoneremontti vaatii kirjallisen muutostyöilmoituksen (AOYL 5 luku). Näin teet sen oikein — luvat, vedeneristys, valvonta ja kuka vastaa vahingosta.
Lue opas → -
Märkätilan vedeneristys: määräykset, vastuut ja yleisimmät virheet
Mitä laki ja hyvä rakennustapa vaativat märkätilan vedeneristykseltä — YMa 782/2017, RT-kortit, kallistukset, sertifioitu tekijä ja kuka vastaa taloyhtiössä.
Lue opas → -
Kun rakennusliike välttelee takuuvastuuta — 5 yleistä keinoa ja miten taloyhtiö suojautuu
Viivyttely, käyttövirhe-väite, projektiyhtiön purkaminen: näin rakennusliikkeet voivat vältellä takuuvastuuta uudiskohteessa — ja mitä laki antaa taloyhtiön vastatoimiksi.
Lue opas → -
Näin viet rakennusvirheen kuluttajariitalautakuntaan (KRIL)
Kun rakentaja ei korjaa virhettä: kuluttajariitalautakunnan prosessi vaihe vaiheelta — reklamaatio, kuluttajaneuvonta, maksuton hakemus, käsittelyaika ja mitä päätöksen jälkeen.
Lue opas → -
Kun takuuriita uuvuttaa: uudiskohteen hallituksen henkinen taakka
Pitkä takuuriita rakennusliikkeen kanssa kuormittaa taloyhtiön vapaaehtoista hallitusta. Miksi se on niin raskasta — ja konkreettiset keinot keventää taakkaa ja jakaa vastuuta.
Lue opas → -
RS-kohteen sudenkuopat: mitä uuden asunnon ostajan ja taloyhtiön on tiedettävä
RS-järjestelmä suojaa uuden asunnon ostajaa — mutta vain osittain. Turva-asiakirjat, vakuudet, vuositarkastus ja yleisimmät sudenkuopat, jotka jokaisen uuden taloyhtiön on tunnettava.
Lue opas → -
Hallinnon luovutus uudessa taloyhtiössä: hallituksen tarkistuslista
Mitä hallinnon luovutuskokouksessa tapahtuu, mitä asiakirjoja rakentajan tulee luovuttaa ja mitkä ovat hallituksen tärkeimmät ensiaskeleet.
Lue opas → -
Ääneneristys taloyhtiössä: kuuluvatko naapurin äänet liikaa?
Ääneneristysvaatimukset uudiskohteessa (YMa 796/2017), miten todeta normin alitus ja miten reklamoida ääneneristysvirhe rakentajalle.
Lue opas → -
Kosteusvaurio uudessa asunnossa: oireet, vastuu ja reklamointi
Tyypilliset kosteusvaurion merkit uudiskohteessa, kuka vastaa ja miten reklamoida tehokkaasti. Opas asukkaille ja taloyhtiön hallitukselle.
Lue opas → -
Piilovirhe asunnossa: mikä se on ja kuka vastaa?
Piilovirhe on vika, jota ei voitu havaita tarkastuksissa. Rakentaja voi vastata siitä jopa 10 vuotta — kun reklamoit heti virheen havaittuasi.
Lue opas → -
Muuttotarkastus uudessa asunnossa: tarkistuslista ja yleisimmät virheet
Muuttotarkastus on ensimmäinen ja tärkein hetki reklamoida näkyvistä virheistä. Huolellinen läpikäynti suojaa oikeuksiasi koko takuuajan.
Lue opas → -
Reklamaatio rakentajalle: näin teet sen oikein ja ajoissa
Mikä reklamaatio on, miten se tehdään ja miksi avoin vaatimus on yleensä pidettävä aktiivisena noin 3 vuoden välein tai oikeus saattaa raueta. Yleisluontoinen opas taloyhtiön hallitukselle.
Lue opas → -
Turva-asiakirjat: mitä taloyhtiön pitää saada rakentajalta
RS-kohteen turva-asiakirjat ovat lain takaamia ja osakkaiden omaisuutta. Tarkistuslista siitä, mitä pitää saada ja mikä on hälytysmerkki.
Lue opas → -
Vuositarkastus: taloyhtiön hallituksen tarkistuslista
Vuositarkastus on viimeinen helppo hetki reklamoida rakennusvirheistä. Näin valmistaudut ja mitä jokaisesta tilasta tarkistetaan.
Lue opas → -
Takuuaika ja 10-vuotisvastuu: rakentajan vastuu uudiskohteessa
Takuuaika kestää 2 vuotta, kymmenvuotisvastuu 10 vuotta. Ymmärrä, milloin todistustaakka on rakentajalla ja milloin se siirtyy taloyhtiölle.
Lue opas →