Korjausavustus taloyhtiöille 2026–2027: 110 miljoonan energia-avustus on tulossa — näin hallitus valmistautuu
Taloyhtiöiden energiaremontteihin on tulossa uutta valtion rahaa: kevään 2026 kehysriihessä hallitus päätti määräaikaisesta asuinrakennusten korjausavustuksesta, johon on varattu 110 miljoonaa euroa vuosille 2026–2027. Yksi asia kannattaa kuitenkin sanoa heti alkuun: haku ei ole vielä auki, eikä virallista hakuaikataulua ole julkaistu. Juuri siksi nyt on paras hetki valmistautua — kun määräaikainen ja rajallinen avustuspotti aukeaa, valmiiksi suunnitellut hankkeet ehtivät ensin. Tämä katsaus kokoaa, mitä on päätetty, mitä asetusluonnos ehdottaa ja mitä hallituksen kannattaa tehdä jo nyt.
Mitä kehysriihessä päätettiin
Hallitus linjasi kehysriihessään 21.–22.4.2026 uudesta, määräaikaisesta asuinrakennusten energia-avustuksesta osana julkisen talouden suunnitelmaa. Kirjauksen ydin:
- 110 miljoonaa euroa vuosille 2026–2027 — summa kattaa sekä avustukset että niiden hallinnointikustannukset.
- Avustuksella tavoitellaan asunto-osakeyhtiötalojen energiakorjauksia ja korjausrakentamisen työllisyyttä: tarkoitus on nopeuttaa jo suunnitteilla olevia hankkeita ja käynnistää uusia.
- Avustusta valmistelee ympäristöministeriö, ja malli hyödyntää vuosina 2020–2023 käytössä ollutta energia-avustusta.
- Avustusta voisivat saada asunto-osakeyhtiöt sekä valtion tuella rahoitettuja vuokra- ja asumisoikeustaloja omistavat yhteisöt. Perusparannuskorkotukilainan käyttöä ei edellytetä.
- Käytännön myöntäjäksi on suunniteltu Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus (Varke). (Nimestä huolimatta Varke-virastolla ei ole yhteyttä VAREK-palveluun — samankaltaisuus on sattumaa.)
Samassa kehysriihessä linjattiin myös asunto-osakeyhtiöiden perusparannuslainojen valtiontakauksen parantamisesta (tavoite voimaan 1.1.2027), asuintalovarauksen korotuksesta ja kotitalousvähennyksen korotuksesta — eli korjausrakentamista vauhditetaan useammalla työkalulla yhtä aikaa.
Asetusluonnoksen ehdot — huomaa, että nämä voivat vielä muuttua
Avustuksen tarkat ehdot määritellään valtioneuvoston asetuksessa, jonka luonnos oli lausuntokierroksella 29.5.–26.6.2026 (hanke YM021:00/2026). Luonnoksen keskeiset ehdot:
| Ehto (asetusluonnos) | Sisältö |
|---|---|
| Avustuksen määrä | Enintään 4 000 € asuntoa kohden ja enintään 50 % hyväksytyistä, toteutuneista kustannuksista |
| Energiatehokkuusvaatimus | Toimenpiteiden parannettava energiatehokkuutta vähintään 10 % yli lainsäädännön vaatiman vähimmäistason |
| Kohde | Rakennuksen energiatehokkuutta merkittävästi parantavat toimet — osana muuta korjaushanketta tai erillisinä toimenpiteinä |
| Ajoitus | Takautuva myöntö suunnitteilla hankkeille, joiden tarjouspyynnöt on hyväksytty tai urakkasopimukset allekirjoitettu ja työt alkaneet aikaisintaan 1.6.2026 |
| Rajaukset | Ei henkilöasiakkaille eikä taloudellista toimintaa harjoittaville yhteisöille |
Vertailun vuoksi: edellisellä energia-avustuskaudella 2020–2023 energiatehokkuutta piti parantaa vähintään 20 prosenttia lainsäädännön edellyttämää paremmaksi. Luonnoksen 10 prosentin kynnys on selvästi matalampi, mikä laajentaisi soveltuvien hankkeiden joukkoa. Mutta koska kyse on luonnoksesta, mihinkään yksittäiseen lukuun ei kannata vielä lyödä hankkeen kohtaloa kiinni — lausuntokierroksella ehtoihin esitettiin myös muutoksia.
Missä mennään nyt
Tilanne heinäkuussa 2026:
- Asetus on jatkovalmistelussa lausuntokierroksen jälkeen — sitä ei ole vielä annettu.
- Haku ei ole auki, eikä haun aukeamiselle ole julkaistu päivämäärää. Varke on ilmoittanut, ettei sillä ole vielä antaa lisätietoa avustuksen ehdoista, hakemisesta tai aikataulusta.
- Rahat on budjetoitu vuosille 2026–2027, joten avustus on tarkoitettu käyttöön pian — ja määräaikaisena se myös päättyy.
Kaksi käytännön johtopäätöstä. Ensinnäkin: jos taloyhtiölläsi on energiaremontti jo käynnissä ja urakkasopimus on allekirjoitettu 1.6.2026 tai sen jälkeen, hanke voi luonnoksen mukaan olla takautuvasti avustuskelpoinen — dokumentoi tarjouspyynnöt, sopimukset ja aloituspäivä huolellisesti jo nyt. Toiseksi: verkossa liikkuu jo myyntihenkisiä “hae avustusta nyt” -sivuja. Ennen virallista ilmoitusta mitään ei voi hakea — luota aikataulussa vain ympäristöministeriön (ym.fi) ja Varken (varke.fi) omaan viestintään.
Hallituksen valmistautumislista
Avustushakemus ei synny viikossa, mutta sen pohjatyöt voi tehdä kokonaan etukäteen. Näin hankkeesta tehdään hakuvalmis:
- Päivitä kunnossapitotarveselvitys. Energiakorjaus ei ole irrallinen tempaus vaan osa yhtiön korjaussuunnitelmaa. Ajantasainen KPTS kertoo, mitkä rakenteet ovat joka tapauksessa tulossa korjausikään — ja juuri niiden yhteydessä energiatehokkuuden parantaminen on edullisinta.
- Selvitä energiavaikutus asiantuntijan kanssa. Luonnoksen 10 prosentin parannusvaatimus tarkoittaa, että toimenpiteiden vaikutus pitää pystyä osoittamaan — edellisellä avustuskaudella parannus osoitettiin laskelmin. Varaudu siihen, että tarvitset energia-asiantuntijan laskelman jo hakemusvaiheessa.
- Mallinna rahoitus. Avustus kattaisi luonnoksen mukaan enintään puolet kustannuksista ja enintään 4 000 € asuntoa kohden — loput katetaan reserveistä tai yhtiölainalla. Laske hanke auki molemmilla tavoilla: avustuksen kanssa ja ilman. Jos hanke kaatuu ilman avustusta, se on liian hauras.
- Vie hanke päätöksiin. Merkittävistä korjauksista päättää yhtiökokous, ja hallituksen valmistelu kannattaa kirjata päätöksiksi, joihin voi myöhemmin viitata. Hakemusvaiheessa päätösten on oltava valmiina, ei tekeillä.
- Kilpailuta ja dokumentoi. Luonnoksen ajoitusehto nojaa tarjouspyyntöihin ja urakkasopimuksiin — kilpailuta hanke huolellisesti ja arkistoi jokainen tarjouspyyntö, tarjous ja sopimus päivämäärineen.
- Seuraa virallisia lähteitä. Kun asetus annetaan ja haku aukeaa, ehdot voivat poiketa luonnoksesta. Tarkista lopulliset ehdot ym.fi:stä ja varke.fi:stä ennen hakemuksen jättämistä.
Vinkki: Avustushaun seuranta kannattaa kytkeä taloyhtiön vuosirytmiin muiden määräaikojen rinnalle — miten toistuvat velvoitteet ja takarajat kootaan yhdeksi kokonaisuudeksi, käydään läpi vuosikello-oppaassa.
Näin VAREK auttaa valmistautumisessa
Valmistautumislistan raskain osa — toimenpiteiden tunnistaminen ja rahoituksen mallinnus — on VAREK:ssa rakennettu sisään:
- KPTS-sivun AI-luonnos ehdottaa kunnossapitotoimenpiteitä taloyhtiön omasta vika- ja tarkastushistoriasta, evidenssiviittauksineen — pohja, jonka päälle energiakorjaukset on luonteva suunnitella. Tarkastusten havainnot nousevat suunnitelmaan yhdellä klikkauksella. Ohjeet: Kunnossapitotarveselvitys — AI-luonnos.
- PTS-rahoitusnäkymä muuttaa toimenpidelistan kassavirtaennusteeksi: riittävätkö reservit, minkä kokoinen laina tai vastikkeen korotus vajeen kattaisi. Sama hanke on helppo laskea auki kahdella kustannusoletuksella — täydellä hinnalla ja avustuksen pienentämällä osuudella. Ohjeet: PTS-rahoitussuunnittelu.
- Dokumentit-osioon kootaan päätökset, tarjouspyynnöt ja sopimukset — hakemusvaiheessa kaikki liitteet löytyvät yhdestä paikasta, eivät kolmen hallituksen jäsenen sähköposteista.
VAREKin PTS-näkymä laskee, riittävätkö taloyhtiön reservit tuleviin korjauksiin — ja kuinka suuri osuus jää katettavaksi lainalla, vastikkeilla tai avustuksella.
Valmis hakija ehtii ensin
Korjausavustus on taloyhtiöille harvinainen tilaisuus: valtio maksaisi luonnoksen mukaan jopa puolet energiakorjauksesta. Mutta määräaikainen potti ei odota — ja hakuvalmius rakennetaan kuukausissa, ei päivissä. Kun kunnossapitotarveselvitys, energialaskelma, rahoitusmalli ja päätökset ovat valmiina, hakemus on haun auetessa muodollisuus.
Ota yhteyttä ja rakenna taloyhtiösi korjaussuunnitelma ja rahoitusmalli valmiiksi ennen kuin haku aukeaa.
Tämä on yleisluontoinen katsaus, ei oikeudellista tai taloudellista neuvontaa. Tiedot perustuvat kevään 2026 kehysriihen linjauksiin, ympäristöministeriön tiedotteisiin ja lausuntokierroksella 29.5.–26.6.2026 olleeseen asetusluonnokseen (VN/16661/2026) heinäkuun 2026 tilanteessa — lopulliset ehdot vahvistuvat vasta valtioneuvoston asetuksessa. Ajantasaisin tieto: ym.fi ja varke.fi.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on taloyhtiöiden uusi korjausavustus 2026–2027?
Hallitus päätti kevään 2026 kehysriihessä uudesta määräaikaisesta avustuksesta asuinrakennusten energiatehokkuutta parantaviin korjauksiin. Avustukseen ja sen hallinnointiin on varattu yhteensä 110 miljoonaa euroa vuosille 2026–2027. Avustusta valmistelee ympäristöministeriö, ja sen myöntäjäksi on suunniteltu Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus (Varke). Avustusta voisivat saada asunto-osakeyhtiöt sekä valtion tuella rahoitettuja vuokra- ja asumisoikeustaloja omistavat yhteisöt.
Milloin korjausavustuksen haku aukeaa?
Haku ei ole vielä auki (tilanne heinäkuussa 2026). Avustuksen ehdot määrittelevä valtioneuvoston asetus oli lausuntokierroksella 29.5.–26.6.2026 ja on nyt jatkovalmistelussa. Haun käynnistymisen aikataulusta viestitään virallisesti myöhemmin — ajantasaisin tieto löytyy ympäristöministeriön (ym.fi) ja Varken (varke.fi) sivuilta. Avustusta on kuitenkin tarkoitus voida myöntää takautuvasti hankkeille, joiden urakkasopimus on allekirjoitettu ja työt alkaneet aikaisintaan 1.6.2026.
Kuinka paljon avustusta taloyhtiö voi saada?
Asetusluonnoksen mukaan enintään 4 000 euroa asuntoa kohden ja enintään 50 prosenttia avustuspäätöksessä hyväksytyistä, toteutuneista kustannuksista. Luvut ovat luonnoksesta ja voivat vielä muuttua — lopulliset ehdot vahvistuvat vasta, kun valtioneuvoston asetus annetaan.
Mihin remontteihin korjausavustusta voi saada?
Avustus suunnataan toimiin, jotka parantavat rakennuksen energiatehokkuutta merkittävästi — joko osana muuta korjaushanketta tai erillisinä toimenpiteinä. Asetusluonnoksen ehtona on, että toimenpiteet parantavat energiatehokkuutta vähintään 10 prosenttia yli lainsäädännön vaatiman vähimmäistason. Edellisellä, vuosien 2020–2023 energia-avustuskaudella tuettiin esimerkiksi lämmitystaparemontteja ja lämmöneristyksen parantamista; uuden avustuksen tarkka toimenpidelista vahvistuu vasta asetuksessa.
Mitä taloyhtiön kannattaa tehdä jo ennen haun aukeamista?
Valmistella hanke niin pitkälle, että hakemus on nopea jättää: päivittää kunnossapitotarveselvitys, selvittää toimenpiteiden energiavaikutus asiantuntijan kanssa, mallintaa rahoitus (avustus kattaisi luonnoksen mukaan enintään puolet kustannuksista), viedä hanke yhtiökokouksen tai hallituksen päätökseksi ja dokumentoida tarjouspyynnöt ja urakkasopimukset huolellisesti. Määräaikainen ja rajallinen avustuspotti suosii valmiita hakijoita.