Palovaroittimet taloyhtiössä: vastuu siirtyi taloyhtiölle 1.1.2026 — hallituksen muistilista

Vuoden 2026 alussa taloyhtiöiden vastuulle tuli uusi pysyvä tehtävä: palovaroittimien hankinta ja kunnossapito siirtyivät huoneiston haltijalta rakennuksen omistajalle 1.1.2026 alkaen. Muutos koskee käytännössä jokaista asunto-osakeyhtiötä ja vuokrataloyhtiötä Suomessa. Tämä opas käy läpi, mitä laki vaatii, mitä hallituksen pitää nyt konkreettisesti tehdä ja miten palovaroittimista tehdään osa taloyhtiön normaalia vuosirytmiä — ei kertaluonteista projektia, joka unohtuu seuraavaan hallitusvaihdokseen.

Mikä muuttui ja miksi

Palovaroittimet ovat olleet asunnoissa pakollisia jo yli 25 vuotta, mutta vastuu niistä oli pitkään asukkaalla. Käytäntö osoitti mallin heikkoudet: palotarkastuksissa ja onnettomuustutkinnassa havaittiin, että varoittimia puuttui, ne oli asennettu väärin, niitä oli liian vähän tai ne olivat yksinkertaisesti liian vanhoja toimiakseen.

Pelastuslain muutos (laki pelastuslain muuttamisesta 436/2023) korjaa tämän siirtämällä velvoitteet sille, joka hallinnoi rakennusta kokonaisuutena. Laki vahvistettiin keväällä 2023, ja taloyhtiöille annettiin runsaan kahden vuoden siirtymäaika — velvoitteet tulivat voimaan 1.1.2026.

Uusi vastuunjako on selkeä:

Rooli	Velvollisuus
Taloyhtiö (rakennuksen omistaja)	Hankkii, asennuttaa ja pitää kunnossa riittävän määrän toimintakuntoisia palovaroittimia jokaisessa asunnossa — myös paristonvaihdot
Asukas (huoneiston haltija)	Ilmoittaa vioista taloyhtiölle viipymättä: pariston loppumisesta, vikaantuneesta tai irronneesta laitteesta
Asukas (omat lisälaitteet)	Saa pitää asunnossa omia lisävaroittimiaan ja vastaa niistä itse

Muutos ei siis poista asukkaan roolia kokonaan — ilmoitusvelvollisuus on olennainen osa järjestelmää, koska taloyhtiö ei näe asuntojen sisälle. Mutta vastuu siitä, että varoittimia on, että niitä on tarpeeksi ja että ne toimivat, on nyt yhtiöllä.

Montako varoitinta ja mihin asennettuna

Palovaroittimien vähimmäismäärästä säädetään uusitussa sisäministeriön palovaroitinasetuksessa (300/2025), joka tuli voimaan samaan aikaan lain kanssa 1.1.2026:

• Vähintään yksi palovaroitin asunnon jokaisen kerroksen tai tason alkavaa 60:tä neliömetriä kohden. Sääntö on sama kuin ennenkin: 45 m² yksiö tarvitsee yhden varoittimen, 61 m² kaksio kaksi, ja kaksikerroksisessa asunnossa jokainen kerros lasketaan erikseen.
• Varoittimet asennetaan huoneen kattoon, vähintään puolen metrin päähän seinistä — savu nousee ylös, ja seinän vierellä tai nurkassa laite havahtuu liian myöhään.
• Asukkaan omat lisävaroittimet ja varoittimiin liitettävät lisälaitteet (esimerkiksi kuulovammaisen täristinhälytin) ovat sallittuja vähimmäismäärän päälle.

Uudiskohteissa palovaroittimet ovat tyypillisesti sähköverkkoon kytkettyjä, jolloin taloyhtiön huolehdittavaksi jäävät varmistusparistot ja laitteiden ikääntymisen seuranta. Vanhemmassa kannassa paristokäyttöinen laitekanta tarkoittaa säännöllistä paristonvaihto- ja testauskierrosta — tai siirtymistä pitkäikäisiin, koko käyttöiän paristolla varustettuihin varoittimiin, joissa huoltotarve painuu lähelle nollaa.

Hallituksen muistilista

Jos taloyhtiösi hoiti kartoituksen ja asennukset siirtymäaikana, alla oleva lista on jo pitkälti kuitattu — mutta kohdat 4–6 koskevat jokaista yhtiötä joka vuosi tästä eteenpäin.

1. Kartoita nykytila. Montako varoitinta kussakin asunnossa on, minkä ikäisiä ne ovat ja täyttyykö 60 m²:n sääntö joka kerroksessa? Kartoituksen voi tehdä huoltoyhtiö, urakoitsija tai hallitus itse asukastiedotteen tuella.
2. Hanki ja asennuta puuttuvat. Siirtymäaika päättyi 1.1.2026 — jos asennuksia on vielä tekemättä, ne kannattaa hoitaa viipymättä. Isommassa yhtiössä asennusurakka kannattaa kilpailuttaa kuten muutkin huoltotyöt.
3. Päätä huoltomalli. Kuka vaihtaa paristot ja testaa laitteet — huoltoyhtiö kierroksellaan, urakoitsija määrävälein vai asukas taloyhtiön ohjeistuksella? Laki ei kiellä käytännön töiden järjestämistä joustavasti, mutta vastuu lopputuloksesta on taloyhtiöllä. Kirjatkaa malli hallituksen päätökseksi, jotta se sitoo myös tulevia hallituksia.
4. Kirjaa asennuspäivät ylös. Palovaroittimen käyttöikä on tyypillisesti noin kymmenen vuotta. Kymmenen vuoden päästä uusimistarpeesta muistuttaminen ei voi olla yksittäisen hallituksen jäsenen muistin varassa — kirjaa asennus- tai vaihtopäivä järjestelmään, joka laskee ja muistuttaa itse.
5. Ohjeista asukkaat. Asukkaan ilmoitusvelvollisuus toimii vain, jos asukkaat tietävät siitä. Kerro tiedotteessa, minne viasta ilmoitetaan ja että taloyhtiö hoitaa korjauksen — myös paristot.
6. Budjetoi uusimiskierros. Koko yhtiön laitekannan vaihto samalla kertaa on selvä, kilpailutettava hankinta. Kun vaihtopäivät on kirjattu, uusimisvuosi näkyy vuosia etukäteen ja summa ehtii talousarvioon ajoissa.

Vinkki: Palovaroittimet kannattaa niputtaa samaan vuosirytmiin muiden toistuvien velvoitteiden kanssa. Miten taloyhtiön määräajat kootaan yhdeksi kokonaisuudeksi, käydään läpi vuosikello-oppaassa.

Kymmenen vuoden ansa

Palovaroitinvastuun salakavalin piirre on aikajänne. Asennusprojekti on kertaluonteinen ja konkreettinen — se tulee hoidetuksi. Mutta seuraava pakollinen toimenpide, koko laitekannan uusiminen, osuu noin kymmenen vuoden päähän. Sen välissä taloyhtiön hallitus ehtii vaihtua monta kertaa, eikä vuonna 2036 istuva hallitus välttämättä tiedä, minä vuonna varoittimet asennettiin — tai että ne ylipäätään vanhenevat.

Sama unohtamisen mekanismi koskee kaikkia taloyhtiön pitkiä määräaikoja, uudiskohteen takuuajoista kunnossapitotarveselvitykseen: tieto katoaa hallitusvaihdoksissa, ellei sitä kirjata paikkaan, joka säilyy ja muistuttaa itse. Palovaroittimissa unohduksen hinta ei kuitenkaan ole vain juridinen — kyse on laitteesta, jonka tehtävä on herättää nukkuva ihminen tulipalossa.

Näin VAREK hoitaa palovaroitinseurannan

VAREK:ssa palovaroitinvastuu hoituu kirjaamalla asennus- tai vaihtopäivä kerran — loput tapahtuu automaattisesti:

• Asetukset → Palovaroittimet: hallitus kirjaa asennus- tai vaihtopäivän ja käyttöiän (oletus 10 vuotta) — tarvittaessa rakennuskohtaisesti, jos eri talojen varoittimet on vaihdettu eri aikoina.
• Automaattiset muistutukset: VAREK muistuttaa hallitusta uusimistarpeesta noin 12 kuukautta, 6 kuukautta ja 1 kuukauden ennen käyttöiän täyttymistä — juuri niin ajoissa, että kilpailutus ja budjetointi ehditään hoitaa.
• Määräajat-näkymä: palovaroittimien uusiminen näkyy samalla aikajanalla kuin taloyhtiön muutkin takarajat laskureineen.
• Kojelaudan muistutuspalkki: jos asennustietoja ei ole kirjattu lainkaan, VAREK muistuttaa hallitusta lakimuutoksesta, kunnes ensimmäinen kirjaus on tehty.

Palovaroittimien uusimistarve nousee VAREKin Määräajat-näkymään muiden takarajojen rinnalle — tieto säilyy, vaikka hallitus vaihtuisi kokonaan.

Tarkat ohjeet kirjaamiseen löydät palovaroittimien ohjesivulta ja muistutusten toiminnasta takuuaikojen ja määräaikojen ohjeesta.

Hoida velvoite kuntoon kerralla

Palovaroitinvastuu on pysyvä osa taloyhtiön arkea, mutta oikein järjestettynä se on kevyt: kartoitus ja asennus kerran, huoltomalli päätöksenä pöytäkirjaan, asennuspäivät järjestelmään — ja muistutukset tulevat itsestään vuosikymmenen päähän.

Ota yhteyttä ja tuo taloyhtiösi palovaroittimet ja muut määräajat yhteen näkymään — kirjaus kestää minuutin, muisti kymmenen vuotta.

---

Tämä on yleisluontoinen ohje, ei oikeudellista neuvontaa. Velvoitteiden yksityiskohdat määräytyvät pelastuslain (379/2011, muut. 436/2023) ja sisäministeriön palovaroitinasetuksen (300/2025) mukaan — varmista oman yhtiönne tilanne tarvittaessa pelastuslaitokselta tai isännöitsijältä.

Usein kysytyt kysymykset

Kuka vastaa taloyhtiön palovaroittimista vuonna 2026?

Rakennuksen omistaja eli käytännössä taloyhtiö. Pelastuslain muutos (436/2023) siirsi palovaroittimien hankinta- ja kunnossapitovelvoitteet huoneiston haltijalta rakennuksen omistajalle 1.1.2026 alkaen. Taloyhtiön on huolehdittava, että jokaisessa asunnossa on riittävä määrä toimintakuntoisia palovaroittimia. Asukkaan velvollisuus on ilmoittaa vioista taloyhtiölle viipymättä.

Montako palovaroitinta asunnossa pitää olla?

Sisäministeriön palovaroitinasetuksen (300/2025) mukaan palovaroittimia on oltava vähintään yksi asunnon jokaisen kerroksen tai tason alkavaa 60:tä neliömetriä kohden. Esimerkiksi 61 neliön yksitasoinen asunto tarvitsee kaksi varoitinta. Varoittimet asennetaan huoneen kattoon ja vähintään puolen metrin päähän seinistä. Asukkaalla saa lisäksi olla omia lisävaroittimia.

Mitä asukkaan pitää tehdä palovaroittimille uuden lain aikana?

Asukkaan velvollisuus on ilmoittaa palovaroittimien vioista rakennuksen omistajalle eli esimerkiksi taloyhtiölle viipymättä — esimerkiksi kun paristo alkaa loppua tai laite vikaantuu. Hankinta, asennus ja kunnossapito, paristonvaihdot mukaan lukien, ovat 1.1.2026 alkaen taloyhtiön vastuulla. Omat vapaaehtoiset lisävaroittimensa asukas pitää kunnossa itse.

Kuinka usein palovaroittimet on uusittava?

Palovaroittimen käyttöikä on valmistajien ohjeiden mukaan tyypillisesti noin kymmenen vuotta, minkä jälkeen laite uusitaan kokonaan — pelkkä paristonvaihto ei riitä, koska anturi vanhenee. Taloyhtiön kannattaa kirjata asennus- tai vaihtopäivä ylös ja seurata uusimistarvetta ennakoivasti, jotta vaihto ehditään kilpailuttaa ja budjetoida ajoissa.

Mitä tapahtuu, jos taloyhtiö ei ole hoitanut palovaroitinvelvoitettaan?

Pelastuslaitokset varmistavat velvoitteen toteutumista ensisijaisesti neuvonnan, ohjauksen ja turvallisuusviestinnän keinoin, ja tarvittaessa voidaan tehdä palotarkastuksia. Kartoitus ja asennukset kannattaa hoitaa viipymättä, jos ne ovat vielä kesken — siirtymäaika päättyi 1.1.2026, joten velvoite on jo voimassa.